Download Broschüre

Schmidle Immobilien GbR Schmidle Immobilien

 

 

 

 

 

OBJEKT

  • Aschauer Str. 8-10
    81549 München
  • Erstbezug
  • Baujahr 2007
  • Gesamtfläche 300 qm
    Hauptfläche teilbar ab 100 qm
  • Die zu vermietenden Gewerbeflächen
    befinden sich im zweiten und dritten Obergeschoss des Bürogebäudes.
  • Die Mietfläche kann in individuelle, variable Räume aufgeteilt werden.
  • Eine ausreichende Anzahl von Tiefgaragenstellpätzen steht zur Verfügung.
  • Die Südwestseite des dritten Obergeschosses verfügt über eine grosszügige Terrasse.
  • Kurzfristig verfügbar.
  • Besichtigung jederzeit möglich.

AUSSTATTUNG

Die Fassade des Gebäudes ist in einem Terrakottafarbton gehalten und wird durch eine hellgraue Metallfassade im 3.OG abgesetzt. Die Aluminiumfenster sind anthrazitfarben und darüber hinaus schallgedämmt. Zur Verdunkelung der Räume sind elektrische Raffstores mit automatischer Sonnenstandsnachführung vorhanden. Das Haus wird mit einer intelligenten Gebäudeleittechnik zur Senkung der Betriebskosten geregelt und ist an das Fernwärmenetz der Stadt München angeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mit Durchlauferhitzern statt. Die Toiletten sind mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen von Duravit der Serie Philippe Starck ausgestattet.

Der Hauptmieter KG bis 1.OG des Verwaltungsgebäudes und Lagertraktes nutzt den großräumigen Innenhof für seinen Publikumsverkehr und ist im Medienbereich Film tätig.

Die Mieter des 2. und 3. OG-Penthauses haben ein eigenes Treppenhaus, das mit einem dunklen Natursteinboden belegt ist. Die zentralen Bereiche Treppenhaus und Tiefgaragenauf-/abfahrt sowie deren Zugänge werden über ein Zutrittskontrollsystem gesteuert. Für die Anbindung der oberen Geschosse dient ein 4 Personen Seilaufzug direkt neben dem Treppenhaus.

Die helle, freundliche Tiefgarage mit großen Stellplätzen und breiter Fahrgasse kann direkt über das Kellergeschoss der Verwaltung betreten werden.

Die Raumaufteilung ist derzeit noch frei wählbar, Wände, gegebenenfalls auch Decken werden nach Mieterwunsch in Trockenbau erstellt. Variable Raumaufteilungen sind möglich, so kann auch mittig im Fensterbereich der Raum geteilt werden.

Durch eine Kältemaschine können die Räume optional mit Umluftkühlgeräten oder Kühldecken ausgestattet werden.

Spezifische Ausstattung

Das 2. Obergeschoss besitzt statische Heizflächen mit Plan- und Röhrenheizkörpern.

Das 3. Obergeschoss (Penthouse) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet eine große Außenterrasse

ANBINDUNG

  • U-Bahn Giesinger Bahnhof,
    ca. 7 Gehminuten,
    U2 Messestadt Ost – Feldmoching
  • S-Bahn Giesinger Bahnhof,
    ca. 7 Gehminuten,
    S5 Holzkirchen – Herrsching,
    S6 Kreuzstraße – Tutzing
  • Trambahn Chiemgaustr.,
    5 Gehminuten,
    27 Schwanseestr – Petuelring
  • Bus Giesinger Bahnhof,
    ca. 7 Gehminuten
    139 Krankenhaus Harlaching – Messestadt West
    144 Giesinger Bahnhof – Scheidplatz
    147 Giesinger Bahnhof – Fasangarten
    54 Lorettoplatz – Scheidplatz
  • Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 15 Minuten
  • Fahrzeit zum Flughafen München (Franz-Joseph-Strauß) ca. 40 Minuten